Nettmagasin

Et depositum kan ofte tilsvare et stort beløp - et så stort beløp at ikke alle har midler tilgjengelig. Da kan husleiegaranti være et alternativ, men husk å sjekke vilkårene nøye.

Når en skal leie bolig er man som regel nødt til å betale et depositum til utleier. Depositumet vil ofte tilsvare mellom tre til seks måneders husleie.

– Er man student for eksempel, er det ikke gitt at man har mulighet til å avse et så stort beløp på begynnelsen av skoleåret, sier forbrukerøkonom i Norsk Familieøkonomi, Eva Sørmo.

Studentlivet er som regel ikke en lukrativ tilværelse, og mange ser seg nødt til å jobbe ved siden av studier for å dekke husleie, bøker, semesteravgift, mat og andre hverdagsutgifter. Når et depositum på flere titalls tusen kommer i tillegg, er det ikke rart at noen har vanskeligheter med å binde et stort beløp over tid.

Vurder en garanti

I de tilfeller hvor man ikke har mulighet eller ønsker å betale et depositum, kan man benytte seg av en husleiegaranti. Før man velger å benytte seg av en husleiegaranti, er det viktig å forstå hva den garanterer for.

– Med en depositumskonto får man pengene tilbake ved endt leieforhold, så sant man ikke må erstatte tapt husleie, skader på bolig eller lignende. Det samme gjelder ikke for en husleiegaranti, som er en garanti du kjøper og som stilles av en tredjepart, et garantiselskap, sier Sørmo.

Billigere der og da

Hvor mye en husleiegaranti vil koste, avhenger av størrelsen på husleien, men vil normalt ligge mellom 11-16 prosent av tre til seks måneders husleie.

Gjennomsnittlig månedlig husleie i Norge er 8 450 kroner, ifølge SSB. Krever utleier tre måneders husleie som depositum, vil det tilsvare 25 350 kroner. En husleiegaranti vil derfor normalt koste mellom 2 789 og 4 056 kroner. Dette beløpet blir ikke tilbakebetalt, slik som et depositum gjør.

– Hvis utleier krever erstatning for skader eller tapt husleie, vil selskapet man har kjøpt garanti hos betale utleier i de tilfeller hvor leietaker ikke betaler. Selskapet vil så kreve inn det aktuelle beløpet fra deg, i tillegg til gebyrer og renter, sier Sørmo og understreker at selskapet stiller som sikkerhet, og at en garanti må ikke forveksles med en forsikring.

Dersom et depositum er det beste alternativet for deg, er det viktig at det blir gjort riktig. Først og fremst må pengene overføres til en depositumskonto, og ikke direkte til utleier. Videre skal depositumskontoen stå i leietakerens navn, mens utleier normalt vil legge ut for kostnaden ved å opprette en slik konto.

Enkelte vil velge en husleiegaranti fordi de ikke har midler tilgjengelig. Dersom dette ikke er tilfellet, og man faktisk har tilgjengelige midler og likevel velger garanti, kan man sette de resterende midlene inn på en BSU-konto.

Slik kan det gjøres

La oss si at utleier krever tre måneders husleie som sikkerhet, og dette tilsvarer til sammen 25 000 kroner, som du har tilgjengelig. Du betaler 2 750 kroner (11 prosent) for en en husleiegaranti, og har da 22 250 kroner igjen. Disse pengene setter du inn på en BSU-konto og får benyttet deg av en god rente samt skattefordelen en slik konto gir. Du har dermed tjent inn mer enn det garantien kostet.

Eksempelet over er hentet fra Norwegian Broker, som tilbyr husleiegaranti gjennom profesjonelle utleiere, og forutsetter både at du har midler tilgjengelig, at du ikke trenger pengene til noe annet i løpet av studietiden, og at du har høy nok inntekt til å få utnyttet skattefordelen. Formålet med et slikt eksempel er å vise hvordan du kan spare inn det en garanti koster.

– Uansett om man velger depositum eller husleiegaranti, må man vite hvilken avtale man har inngått. En husleiegaranti kan i enkelte tilfeller bli dyr, så sett deg godt inn i hvor mye du må betale og hvor lenge garantien gjelder for, råder Sørmo.