Hverdagsøkonomi

Eiendomsskatt i Norge

Kommunene bestemmer selv om og hvordan eiensomsskatt skal innføres, og dette gjør eiendomsskatt til et uoversiktelig tema for mange. I denne artikkelen får du en enkel forklaring på hvordan eiendomsskatten beregnes.

Eiendomsskatt er en kommunal skatt der inntektene går til kommunen. Eiendomsskatteloven ble innført allerede i 1975, men det er først i de senere årene at stadig flere kommuner har vedtatt å innføre skatten.

Til nå har 365 av 428 kommuner innført eiendomsskatt. Det tilsvarer over 85 % av alle kommunene i Norge.

Kommunene har flere valgmuligheter når eiendomsskatt skal innføres. Hvilken boligverdi det tas utgangspunkt i, hvor stor promillen skal være og om det skal fastsettes et bunnfradrag er noen av spørsmålene som må avklares. Eiendomsskatten i en kommune kan derfor variere veldig fra eiendomsskatten i nabokommunen. Det er derfor viktig at du sjekker hva som gjelder i akkurat din kommune.

Beregning av eiendomsskatt

Eiendomsskatten beregnes ut fra boligens verdi. I utregningen kan kommunene velge å bruke (1) Skatteetatens verdier som grunnlag, eller ta utgangspunkt i (2) en markedsverdi som kommunen selv beregner. 

  1. Skatteetatens likningsverdi for primærboliger utgjør 25 prosent av boligverdien. Likningsverdien ganges med fire for å beregne boligverdi. Grunnlaget for eiendomsskatt beregnes ut fra 80 % av boligverdien.
  2. De fleste kommunene beregner markedsverdien selv, og den vil bygge på fakta om eiendommen, som boareal, boligtype, byggeår og eiendommens adresse. Deretter settes grunnlaget for eiendomsskatt (taksten) til en prosentandel av markedsverdien som kan variere fra 10 til 95 prosent.

Eiendomsskatt skal være minst 2 promille av verdien, og maks 7 promille. Det første året en kommune innfører eiendomsskatt kan den ikke være mer enn 2 promille. Kommunene kan øke eiendomsskatten med 2 promille hvert år.

Enkelte kommuner har innført et bunnfradrag for hver boenhet i eiendomsskatten. Størrelsen på bunnfradraget er det kommunen som bestemmer. Bunnfradraget trekkes fra verdien som det beregnes eiendomsskatt ut fra. Dersom en bolig er verdt mindre enn bunnfradraget vil du ikke måtte betale eiendomsskatt.

Eksempel på beregning - verdier fra Skatteetaten uten bunnfradrag

I dette eksempelet er likningsverdi 500 000, og eiendomsskatt er 2 promille.

Boligverdi = 500 000 x 4 = 2 000 000

Eiendomsskattgrunnlag = 2 mill * 0,8 (80 %) = 1 600 000

Eiendomsskatt = 2 ‰ av 1,6 mill = 3200 kroner

Eksempel på beregning - kommunens markedsverdi med bunnfradrag

I dette eksempelet er markedsverdi satt til 4 millioner, taksten er satt til 40 % av markedsverdi, bunnfradraget er 400 000 og eiendomsskatt er 3 promille.

Markedsverdi = 4 000 000 

Eiendomsskattgrunnlag = 4 mill * 0,4 (40 %) = 1 600 000

Beregningsgrunnlag = 1,6 mill - 400 000 (bunnfradrag) = 1 200 000

Eiendomsskatt = 3 ‰ av 1,2 mill = 3600 kroner 

Eiendomsskatt i din kommune

Dersom du ønsker å finne ut hvordan din kommune beregner eiendomsskatt, er den letteste måten å søke på/google ordet «eiendomsskatt» sammen med navnet på din kommune.

Under finner du en oversikt over hvor mye du må betale i eiendomsskatt for en bolig på 120 kvadratmeter i de ulike kommunene som hadde eiendomsskatt i 2016.

KommuneEiendomsskatt på enebolig 120 kvadratmeter
Rakkestad9400
Rygge8900
Alstahaug8708
Notodden8316
Hamar7908
Karlsøy7800
Skaun7400
Bergen7325
Våler (Østf.)7320
Brønnøy7272
Gjøvik7202
Stange7059
Averøy7000
Namsos7000
Bodø6726
Nord-Odal6720
Målselv6706
Sør-Varanger6528
Flakstad6500
Naustdal6489
Namdalseid6435
Gjemnes6300
Andøy6216
Birkenes6200
Molde6200
Røros6105
Dønna6100
Vågan6090
Sør-Odal6048
Finnøy6000
Fredrikstad6000
Fræna6000
Nome6000
Vik5880
Sømna5830
Klæbu5800
Salangen5760
Saltdal5760
Stranda5760
Kristiansand5750
Trøgstad5671
Tromsø5669
Sarpsborg5659
Steinkjer5640
Grimstad5616
Bø (Telem.)5600
Kvæfjord5600
Skjervøy5600
Moss5530
Hadsel5525
Harstad 5516
Gildeskål5500
Sel5500
Eidskog5492
Selje5440
Malvik5416
Kvam5400
Porsanger 5400
Kristiansund5396
Vefsn5290
Granvin5236
Hamarøy5200
Vikna5076
Moskenes5040
Sauherad5040
Bømlo5000
Hvaler5000
Levanger5000
Sande (Vestf.)5000
Sogndal5000
Vadsø5000
Aremark4935
Halden4875
Tysnes4788
Kvalsund4750
Marker4740
Leikanger4725
Mandal4700
Trondheim4633
Flora4620
Fet4600
Grue4536
Nord-Aurdal4520
Eid4500
Etne4500
Fauske4500
Haugesund4500
Nordreisa4500
Samnanger4500
Verdal4500
Vestre Toten4500
Vestvågøy4466
Ringsaker4465
Sykkylven4400
Skien4390
Balsfjord4299
Grong4200
Meland4200
Overhalla4200
Holtålen4100
Bjugn4000
Siljan4000
Snåsa4000
Sørum4000
Volda4000
Osterøy3984
Narvik3920
Risør3920
Porsgrunn3900
Sortland3899
Lyngen3890
Elverum3855
Lillehammer3828
Løten3825
Nittedal3800
Skodje3800
Fjaler3780
Rollag3780
Arendal3752
Hjartdal3744
Vestre Slidre3725
Øyer3710
Jølster3700
Vågsøy3700
Drangedal3600
Kongsberg3600
Radøy3600
Gausdal3540
Hattfjelldal3535
Hyllestad3535
Ringebu3523
Fosnes3500
Lund3500
Sokndal3500
Stor-Elvdal3500
Kongsvinger3388
Gaular3367
Giske3360
Lierne3360
Solund3360
Steigen3332
Vennesla3330
Lurøy3300
Stavanger3288
Bjerkreim3270
Nordre Land3250
Tana3240
Ullensvang3240
Leirfjord3217
Gol3200
Lenvik3200
Østre Toten3197
Åmot3168
Flekkefjord3150
Herøy (Nordl.)3150
Tingvoll3150
Nes (Ak.)3144
Hareid3120
Hol3120
Etnedal3080
Sveio3080
Åsnes3060
Rindal3050
Hobøl3040
Åmli3040
Rauma3024
Halsa3010
Bremanger3000
Flatanger3000
Gloppen3000
Lom3000
Sauda3000
Vågå3000
Sør-Aurdal2950
Gamvik2940
Gulen2940
Bø (Nordl.)2920
Førde2916
Tynset2900
Sør-Fron2886
Jevnaker2880
Sund2880
Vestnes2880
Rennebu2862
Vaksdal2842
Fusa2800
Voss2800
Torsken2780
Stord2720
Nesna2700
Os (Hedm.)2700
Ringerike2700
Stryn2700
Utsira2700
Bamble2656
Søgne2650
Verran2616
Oppdal2610
Hjelmeland2600
Bardu2580
Eigersund2560
Nissedal2520
Rana2504
Alvdal2500
Frosta2500
Gjesdal2500
Grane2500
Ibestad2500
Nærøy2500
Skedsmo2500
Songdalen2500
Svelvik2500
Tysfjord2500
Årdal2500
Strand2495
Sandøy2489
Nes (Busk.)2436
Alta2420
Røst2420
Askvoll2400
Folldal2400
Kragerø2400
Nord-Fron2400
Tranøy2400
Lunner2350
Våler (Hedm.)2340
Råde2320
Berg2315
Midtre Gauldal2300
Tolga2300
Sunndal2200
Vegårshei2150
Surnadal2145
Vindafjord2120
Kvinnherad2100
Ørsta2100
Aurskog-Høland2000
Hemne2000
Melhus2000
Måsøy2000
Sigdal2000
Lillesand1990
Trysil1982
Høyanger1960
Audnedal1900
Meldal1900
Lebesby1800
Hammerfest1768
Karmøy1680
Leka1680
Fitjar1620
Roan1560
Farsund1406
Engerdal1212
Nordkapp1201
Båtsfjord1200
Ålesund1025
Osen992
Gran940
Kautokeino924
Vardø880
Dovre700

Tester og undersøkelser

Konsekvenser ved kommunereformen

Fra 1. januar 2020 vil Norge ha gått fra 426 til 354 kommuner, hvorav 13 kommuner blir slått sammen mot sin vilje. Hvordan vil dette påvirke kostnadene til innbyggerne?

Norsk Familieøkonomi