Lån

Har boligverdien økt?
Da kan du be om lavere rente

Som boliglånskunde er du selv ansvarlig for å sjekke om du har grunnlag for å be om en lavere rente. Verdien på boligen din kan være et nyttig kort å bruke i forhandlingene.

Som regel er det unge førstegangskjøpere bankene kjemper om, og som får tilbud om de laveste boliglånsrentene. Det kan være frustrerende for en lojal kunde som har betalt ned på lånet i årevis. Da er det viktig at du følger med på endringer i boligmarkedet der du bor, for nettopp økt boligverdi kan gi deg en bedre rente på lånet.

Boligprisene falt stort sett over hele landet i fjor, men har den siste tiden stabilisert seg. Likevel er det store variasjoner fra by til by, og fra tettsted til tettsted. Derfor kan verdien på boligen ha økt der du bor, selv om det på landsbasis ikke har vært en økning. Er det lenge siden du fikk en verdivurdering på boligen din, er sannsynligheten større for at verdien har økt.

Beregn belåningsgrad

Med økt boligverdi, kan belåningsgraden endre seg. Endres belåningsgraden eksempelvis til under 50 prosent, vil dette være et godt kort å bruke i forhandlingene med banken. Normalt gir bankene lavere renter jo lavere belåningsgrad, og økt boligverdi tilsvarer lavere belåningsgrad. Du beregner enkelt belåningsgrad ved å dele sum boliglån på verdi av bolig, og ganger med hundre.

I enkelte tilfeller kan du bli nødt til å innhente en ny verdivurdering på boligen, men noen banker kan beregne boligverdien for deg. Er det nødvendig med en verdivurdering, kan man være heldig og få gratis verdivurdering noen steder.

Sammenlign renten med andre banker

Banken vil ikke sette ned renten uten videre, så man er nødt til å følge med selv. Dette medfører gjerne at man må sjekke renten i andre banker, slik at man vet omtrent hvilken rente man burde ha.

Å sammenligne boliglånsrenter er enkelt. Gå inn på vårt boliglånsbarometer, og velg type boliglån. Sjekk renten til de boliglånene som er innenfor samme belåningsgrad du selv har. Er din rente høyere, bør du undersøke hvorvidt du bør reforhandle eller bytte bank. Å bytte bank er omtrent like enkelt, og burde ikke virke avskrekkende. Her kan mange potensielt spare flere tusen kroner i året.

Boligkreditt.no er banken som i skrivende stund tilbyr lavest boliglånsrente ved belåningsgrad innenfor 50 prosent. Husk at du kan få lavere rente hvis du har medlemskap i en forening som YS, Tekna, Akademikerne, NITO og så videre.

Lån

Termingebyr på boliglån

Etter hvert som boliglånet blir mindre, vil høye termingebyr utgjøre en vesentlig del av utgiftene på lånet.

Lån

Bør du binde boliglånsrenten?

420 000 nordmenn tåler ikke en renteøkning over ett prosentpoeng, viser en undersøkelse utført av Respons Analyse for Sparebank 1. Samtidig har Norges Bank varslet at styringsrenten, nå på rekordlave 0,5 prosent, trolig løftes i løpet av 2018.

Norsk Familieøkonomi